12-16 Rue PINE · Sutton
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 256,3 m² · constr. 1957 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749635409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
46058749635409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 267 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 663 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 392 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 955 084 $ Poids 31 % |
| 5 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 308 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 863 123 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 301 253 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.