18 Rue PINE · Sutton
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 184,8 m² · constr. 1949 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749635507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
46058749635507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 50 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 534 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 877 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 339 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 366 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 627 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 272 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −59 243 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 780 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 753 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 875 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 761 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 025 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 122 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 657 842 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 385 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 547 $ Poids 23 % |
| 12 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 268 139 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.