7-9 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
470 700 $
Autre · 1 592 $/m² · 295,6 m² · constr. 1870 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749637742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
46058749637742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Academy, Sutton 2025-07-15 · 230 m · Vendu 610 000 $ (1 820 $/m²) 335,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 151 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 682 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 313 251 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 423 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, Rue du Dépôt, Sutton 2024-06-25 · 49 m · Vendu 750 000 $ (2 222 $/m²) 337,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 668 $ Poids 22 % |
| 5 | 93, rue Principale Sud, Sutton 2024-06-14 · 975 m · Vendu 670 000 $ (2 483 $/m²) 269,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 495 $ Poids 17 % |
| 6 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 354 224 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.