21 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 2 442 $/m² · 248,2 m² · constr. 1954 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
28 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749638222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
46058749638222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 54 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sutton 2026-06-04 · 285 m · Vendu 615 000 $ (2 676 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 619 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 753 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 252 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 70-76, rue Western, Sutton 2026-04-07 · 423 m · Vendu 324 000 $ (1 562 $/m²) 207,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 378 743 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 566 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 940 049 $ Poids 33 % |
| 7 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 303 590 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, rue Principale Sud, Sutton 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 483 $/m²) 269,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 740 840 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 841 597 $ Poids 12 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +103 246 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 167 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 267 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.