28 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
753 100 $
Autre · 2 817 $/m² · 267,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 600 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749638666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
46058749638666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sutton 2026-06-04 · 262 m · Vendu 615 000 $ (2 676 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 813 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 839 322 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 376 524 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 232 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 836 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 624 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +91 134 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 995 751 $ Poids 24 % |
| 6 | 93, rue Principale Sud, Sutton 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 483 $/m²) 269,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 858 356 $ Poids 17 % |
| 7 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 314 270 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 954 813 $ Poids 10 % |
| 9 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 519 917 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.