36-38 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749639156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
46058749639156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 39 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 838 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 545 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 648 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 800 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 811 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 783 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 481 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 338 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 434 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 104 $ Poids 42 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 231 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 342 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 476 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.