2 Rue ACADEMY · Sutton
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 286,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749639413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
46058749639413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 677 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 672 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 840 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 287 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +115 385 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 955 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 216 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +124 157 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 692 497 $ Poids 16 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 669 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +126 214 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 010 581 $ Poids 16 % |
| 6 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 324 839 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 879 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 134 167 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 932 442 $ Poids 8 % |
| 9 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 407 657 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 932 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 437 $ Poids 6 % |
| 12 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +193 232 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 257 962 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.