8 Rue GRENIER · Sutton
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 260,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749641302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
46058749641302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 66 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 631 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 910 802 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 955 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 422 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 962 508 $ Poids 29 % |
| 5 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 310 356 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 911 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.