21 Rue MOUNTAIN · Sutton
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 73,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749642328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
46058749642328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 28 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 222 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 352 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 426 190 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 472 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −8 093 $ | 159 309 $ Poids 35 % |
| 4 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 183 939 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 339 838 $ Poids 20 % |
| 6 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 735 m · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 715 190 $ Poids 13 % |
| 7 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 251 $ Poids 9 % |
| 8 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 533 330 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.