34 Rue PRINCIPALE SUD · Sutton
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 206 m² · constr. 1910 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 486 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749644245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
46058749644245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 78 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 327 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 817 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 390 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 933 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 485 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 676 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 617 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 390 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 722 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 495 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 623 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 899 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 793 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 837 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +78 685 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 310 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 125 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 125 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 501 $ Poids 27 % |
| 11 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 279 994 $ Poids 27 % |
| 12 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 665 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.