8-10 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
520 000 $
Autre · 1 248 $/m² · 416,5 m² · constr. 1877 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749647103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
71002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
46058749647103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 40 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-33C, rue Maple, Sutton 2025-09-17 · 475 m · Vendu 515 000 $ (1 214 $/m²) 424,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Academy, Sutton 2025-07-15 · 220 m · Vendu 610 000 $ (1 820 $/m²) 335,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +73 975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 158 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, rue Principale Sud, Sutton 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (3 456 $/m²) 494,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 300 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 403 700 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, Rue du Dépôt, Sutton 2024-06-25 · 83 m · Vendu 750 000 $ (2 222 $/m²) 337,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +87 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 901 961 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 540 720 $ Poids 6 % |
| 6 | 93, rue Principale Sud, Sutton 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 483 $/m²) 269,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 894 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 585 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.