13 Rue ACADEMY · Sutton
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 95,3 m² · constr. 1875 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +110.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749649724300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
46058749649724300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 644 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 821 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 510 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 743 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 991 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 2 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 082 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 903 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 667 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 851 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 323 644 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 226 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.