35 Rue MOUNTAIN · Sutton
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 155,5 m² · constr. 1960 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749651374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
46058749651374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 37 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 779 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 379 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 828 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 70 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −70 421 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 801 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 636 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 623 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 479 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 674 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 812 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 609 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 898 $ Poids 35 % |
| 9 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 374 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 415 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 793 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 622 402 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 814 882 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.