5 Rue LARIVEE · Sutton
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 149,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749654520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
46058749654520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 50 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 748 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 830 m · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 445 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 470 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 661 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 561 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 617 377 $ Poids 46 % |
| 8 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 615 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 914 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 059 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 743 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 626 984 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 658 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 938 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.