48 Rue MOUNTAIN · Sutton
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 65,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749660824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
46058749660824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 7 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 172 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 257 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 386 807 $ Poids 22 % |
| 3 | 451, chemin Schweizer, Sutton 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 614 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 659 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 811 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 145 697 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 118 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 325 135 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −64 326 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 362 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.