4 Rue LARIVEE · Sutton
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749664064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
46058749664064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 31 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 508 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 338 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 628 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 409 m · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 495 713 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 727 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 380 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 392 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 786 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 809 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 479 665 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 584 m · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 375 833 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 520 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 175 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.