2 Rue LARIVEE · Sutton
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749664238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
46058749664238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 32 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 432 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 363 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 559 m · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 313 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 364 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 520 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −10 301 $ | 163 644 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 142 $ Poids 38 % |
| 6 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 499 550 $ Poids 31 % |
| 7 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 766 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 730 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 353 598 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 548 368 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 912 m · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 733 108 $ Poids 15 % |
| 11 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 864 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, rue Principale Nord, Sutton 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 550 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.