5 Rue HIGHLAND · Sutton
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 191,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749698649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
46058749698649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 62 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 431 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 793 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 930 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 896 412 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 820 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 525 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 599 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 642 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 995 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 829 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 272 109 $ Poids 40 % |
| 9 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 890 272 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 327 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 673 124 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 690 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.