13 Rue HIGHLAND · Sutton
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 181,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749699285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
46058749699285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 71 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 962 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 869 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 980 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 788 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 559 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 653 980 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 868 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 498 $ Poids 41 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 682 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +107 369 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 039 375 $ Poids 28 % |
| 11 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 872 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 266 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.