61 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 178,9 m² · constr. 1908 · terrain 3 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 488 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749701727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
46058749701727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 75 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 680 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 333 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 174 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 729 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 929 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 375 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 577 866 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 862 380 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 783 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 630 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +98 792 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 030 798 $ Poids 44 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 928 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 174 m · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −5 874 $ | 82 482 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 712 012 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.