70 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 166,8 m² · constr. 1895 · terrain 2 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749702389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
46058749702389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 57 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 544 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 205 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 693 886 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 838 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 821 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 484 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 557 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 498 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 992 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 473 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 915 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 888 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 842 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 541 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 570 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.