5 Rue ROYEA · Sutton
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 224,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,8 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 585 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749707486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
46058749707486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 84 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 631 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 601 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 287 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 935 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 485 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 716 669 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −86 472 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 179 248 $ Poids 30 % |
| 6 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 468 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 1 164 438 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 166 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 892 947 $ Poids 23 % |
| 8 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 895 503 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +109 427 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 138 544 $ Poids 14 % |
| 10 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 759 843 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.