54 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 216,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749711604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
46058749711604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 59 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 572 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 835 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 314 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 611 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 686 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +92 003 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 190 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 882 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 175 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 270 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +87 609 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 941 429 $ Poids 37 % |
| 7 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 008 824 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 837 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 397 $ Poids 35 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +88 901 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 864 149 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 900 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 093 146 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 737 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 849 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2024-03-22 · 270 m · Vendu 69 107 $ (396 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 102 741 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.