82 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 152,4 m² · constr. 1950 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749712618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
46058749712618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 43 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 504 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 946 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 190 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 621 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 933 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 979 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 399 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 576 129 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 558 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −57 531 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 293 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 808 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 777 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 713 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 783 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 403 $ Poids 45 % |
| 11 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 958 m · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 667 542 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 936 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 507 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.