78 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749712683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
46058749712683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 488 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −875 $ | 200 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 797 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 769 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 084 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 693 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 610 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 582 163 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 332 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 499 103 $ Poids 42 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 242 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 602 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −10 301 $ | 173 143 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.