88 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 143,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749713686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
46058749713686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 51 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 627 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 110 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 423 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 918 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 947 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 646 326 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 196 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 946 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 517 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 467 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 618 207 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Laval, Sutton 2024-11-28 · 850 m · Vendu 585 000 $ (4 068 $/m²) 143,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 657 353 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue de Laval, Sutton 2025-01-13 · 957 m · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 625 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.