2 Rue LAROSE · Sutton
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749714638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
46058749714638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 53 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 036 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 945 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 699 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 668 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 22 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 118 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 761 355 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 429 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +23 436 $ | 638 759 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 284 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 665 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Western, Sutton 2024-11-22 · 813 m · Vendu 476 000 $ (4 086 $/m²) 116,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +92 854 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.