104 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749715814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
46058749715814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 13 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 256 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 188 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 957 m · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 572 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 102 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 773 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 361 364 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 350 215 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 571 $ Poids 38 % |
| 9 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 935 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 310 163 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 907 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 168 101 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 497 126 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.