9 Rue ROYEA · Sutton
Valeur estimée
1 346 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 288,4 m² · constr. 2001 · terrain 22 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 879,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 800 $
Rôle antérieur 980 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749716107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
931 800 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
46058749716107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 94 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +67 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 383 456 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 845 580 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +119 174 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 959 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 887 m · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 563 390 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 277 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +83 971 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 985 100 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 823 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +127 129 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 753 219 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 578 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 111 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 179 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 078 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +130 298 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 014 664 $ Poids 8 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 486 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +198 441 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 1 355 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 753 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 093 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 540 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 034 320 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.