8 Rue ROYEA · Sutton
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 177,1 m² · constr. 2006 · terrain 14 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 225,6 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 733 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749718385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
46058749718385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 10 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 503 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 891 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 917 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 724 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 859 619 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 72 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +93 074 $ · Ajust. âge +32 865 $ | 1 151 845 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 939 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 689 331 $ Poids 46 % |
| 8 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 537 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 749 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 894 651 $ Poids 28 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 353 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −65 121 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 115 889 $ Poids 23 % |
| 11 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 048 668 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 815 258 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.