10 Rue ROYEA · Sutton
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 147,8 m² · constr. 1999 · terrain 6 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 065,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 553 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749718710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
46058749718710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 74 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 11 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 326 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 634 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 921 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 55 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −68 245 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 795 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 689 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 880 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 639 937 $ Poids 35 % |
| 7 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 623 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −64 009 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 825 063 $ Poids 35 % |
| 8 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 687 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 798 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 676 715 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 034 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +78 297 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 729 946 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.