45-47 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
740 200 $
Autre · 1 926 $/m² · 384,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 800 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749720230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
70913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
46058749720230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 68 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Academy, Sutton 2025-07-15 · 173 m · Vendu 610 000 $ (1 820 $/m²) 335,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 705 159 $ Poids 55 % |
| 2 | 33-33C, rue Maple, Sutton 2025-09-17 · 728 m · Vendu 515 000 $ (1 214 $/m²) 424,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 587 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, Rue du Dépôt, Sutton 2024-06-25 · 296 m · Vendu 750 000 $ (2 222 $/m²) 337,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 016 194 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +298 088 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 526 308 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 881 250 $ Poids 9 % |
| 6 | 123, rue Principale Sud, Sutton 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (3 456 $/m²) 494,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 941 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 348 059 $ Poids 8 % |
| 7 | 93, rue Principale Sud, Sutton 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 483 $/m²) 269,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +142 170 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 993 580 $ Poids 4 % |
| 8 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +231 788 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 688 176 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.