46-48 Rue PRINCIPALE NORD · Sutton
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 271,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 353,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749720609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
46058749720609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 61 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 603 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 447 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 468 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +99 115 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 983 482 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 818 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 828 985 $ Poids 12 % |
| 6 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 304 776 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.