69 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 212,8 m² · constr. 2013 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749721337800080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
46058749721337800080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 71 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 566 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 828 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 378 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 798 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 019 120 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 640 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 004 714 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 774 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 345 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 933 559 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 142 126 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 901 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 914 844 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +80 456 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 008 778 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 926 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +94 899 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 008 649 $ Poids 27 % |
| 11 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 827 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 1 234 343 $ Poids 25 % |
| 12 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 283 796 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.