71 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 83,3 m² · constr. 2008 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749722010200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
46058749722010200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 22 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 534 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 573 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 190 433 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 986 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 357 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 328 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 908 $ Poids 25 % |
| 11 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 681 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 632 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.