71 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 84,9 m² · constr. 2008 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749722010200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
46058749722010200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 23 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 534 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 235 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 001 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 986 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 969 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 573 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 191 867 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 300 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 796 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 403 839 $ Poids 36 % |
| 10 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 668 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 531 577 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 368 229 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.