77 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 169,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749722312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
46058749722312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 74 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 898 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 779 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 898 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 322 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 675 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 346 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 843 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 557 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 154 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 400 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 044 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 404 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 027 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 917 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 816 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 942 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 900 326 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.