81 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 165,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749722357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
46058749722357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 58 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 573 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 867 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 740 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 818 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 360 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 555 781 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 360 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 782 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 515 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 989 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 557 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 443 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 586 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 957 m · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 979 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 805 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 976 m · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 828 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.