85 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 103,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749723391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
46058749723391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 46 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 981 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 900 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 066 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 533 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 673 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 664 258 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 957 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 419 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 565 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 930 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 567 757 $ Poids 41 % |
| 11 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 639 955 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 365 685 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.