89 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749723435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
46058749723435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 61 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 440 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 938 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 597 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 132 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 615 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 430 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −63 820 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 673 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 858 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 776 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 396 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 802 870 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 661 177 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 981 m · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 059 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.