99 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 217,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 398 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749724579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
46058749724579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 804 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 837 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 660 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 613 348 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 556 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 616 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 369 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 905 218 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 713 $ Poids 39 % |
| 6 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 782 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +91 791 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 867 038 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 551 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 096 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −101 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 615 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 810 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +92 934 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 012 227 $ Poids 25 % |
| 11 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 286 648 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 502 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 850 904 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.