95 Rue WESTERN app. 105 app. 105 · Sutton
Valeur estimée
1 290 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 267,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 000 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749724605500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
1 320 200 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
46058749724605500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 93 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 451 284 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 757 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 685 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +90 949 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 044 165 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 546 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 954 669 $ Poids 15 % |
| 6 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 519 711 $ Poids 13 % |
| 7 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 314 215 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.