105 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 113,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,3 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749725575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
46058749725575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 111 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 535 852 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 466 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue de Bromont, Sutton 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 593 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 986 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 424 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 378 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 562 665 $ Poids 36 % |
| 10 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 626 059 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 791 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 579 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 652 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.