108 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 159,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749726481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
46058749726481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 64 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 189 m · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 1 127 531 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 252 m · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 879 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 482 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 877 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 722 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 155 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 699 940 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 685 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 658 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 570 m · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 822 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 689 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 889 428 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 793 959 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 557 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 880 607 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.