3 Rue VINCENT · Sutton
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 95,4 m² · constr. 2002 · terrain 15 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 622 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 466 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749727814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
46058749727814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 65 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 691 m · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 669 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 347 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 514 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 041 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 811 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 772 $ Poids 35 % |
| 9 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 860 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 269 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 389 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 701 880 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 566 911 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 573 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.