91 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
743 000 $
Autre · 2 769 $/m² · 268,3 m² · constr. 2016 · terrain 41 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 013,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 800 $
Rôle antérieur 1 192 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749733360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
1 063 500 $
Rôle antérieur
1 192 600 $
ID provincial
46058749733360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sutton 2026-06-04 · 662 m · Vendu 615 000 $ (2 676 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 888 m · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 428 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 649 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +84 559 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 924 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 363 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +92 990 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 030 007 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 653 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 956 248 $ Poids 14 % |
| 7 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 314 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 521 977 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, rue Principale Sud, Sutton 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 483 $/m²) 269,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 859 597 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.