35 Rue PLEASANT · Sutton
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 93,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749741669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
46058749741669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 6 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 748 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 524 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 698 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 912 m · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 504 753 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 072 $ Poids 48 % |
| 9 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 975 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 652 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 170 521 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.