128 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749747214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
46058749747214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 34 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 516 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 676 m · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 458 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 195 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 016 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 644 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 569 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 702 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 379 282 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 367 691 $ Poids 29 % |
| 8 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 708 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 169 271 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 779 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 324 790 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 497 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 630 827 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.