81 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 232 m² · constr. 1939 · terrain 10 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 043,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749748531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
46058749748531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 35 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 862 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 022 $ Poids 34 % |
| 3 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 174 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 129 614 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 436 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −67 736 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 483 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 574 m · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 772 143 $ Poids 20 % |
| 7 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 294 532 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 909 981 $ Poids 15 % |
| 9 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 752 m · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie −82 001 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 223 187 $ Poids 11 % |
| 10 | 194, Chemin des Pignons, Sutton 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 957 $/m²) 187,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 696 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.