125 Rue WESTERN · Sutton
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749757061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
46058749757061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 35 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 673 m · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 601 681 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 635 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 599 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 080 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 536 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +875 $ | 206 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 490 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 727 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 628 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 456 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 586 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 569 m · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 660 221 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 511 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 343 781 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.